Как выбрать участок для строительства дома?

Здравствуйте, дорогие читатели. На связи, Александр, руководитель СК «ЭнергоСтрой» и я хочу поделиться своим опытом по выбору земельного участка под строительство дома.

Очень часто при выезде и выполнению работ на строительном участке мы сталкиваемся с тем, что Заказчики допустив ошибки при выборе земельного участка сталкиваются с проблемами, которые отнимают у них деньги и время, и которых можно было бы избежать зная некоторые нюансы для выбора земельного участка .

НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

1. Удаленность от города/ локальных центров

Первое о чем Вам мои дорогие читатели нужно подумать. А для чего мне вообще нужен загородный дом? Собираюсь ли я там проживать постоянно или это дача для отдыха летом/в выходные/праздники. Если Вы собираетесь проживать там постоянно, подумайте не только о себе, но и о членах Вашей семьи. Как супруг/супруга будут добираться на работу? Есть ли рядом остановки общественного транспорта? Есть ли рядом магазин, чтобы купить недостающие продукты на ужин? Аптека? Школа? Детский сад? Сколько времени Вы потратили доезжая до потенциального участка с места работы? Есть ли пробки/заторы на этом тракте? Ведь ездить Вам придется каждый день. Ответьте для себя на все эти вопросы при выборе потенциального участка.

2. Подъездные пути

Очень часто, особенно летом, когда сухо и дорога хорошая, Вам могут предложить участок с красивым видом, у леса или залива до которого нужно проехать всего 500 метров/ 1 км/ 2 км по Лесной дороге/ полю и.т.п. Но возможно что зимой, а тем более весной проехать не удастся. Так как зимой на поле полметра снега, а весной все превратилось в кашу. И Вам придется отсыпать/чистить дорогу что дело весьма затратное. Но Вы это не предусмотрели в свой бюджет.

Особенно хочется сказать об узких проездах в садоводствах. Представим, что Вы везете брус для дома на 6 метровом кран-борте. Уже почти приехали. Грузовик заезжает в садоводство и не может заехать в поворот. Очень узко. Он разгрузит все там, куда он смог доехать. А все затраты на перетаскивание понесете Вы. Или сосед будет ставить машину на проезде и Вам придется ждать пока он выйдет и уберет свой автомобиль.

3. Коммуникации

Все мы люди и нам требуется чистая вода, тепло, свет и теплый туалет:). А также в современном мире без быстрого интернета и сотовой связи тоже никуда. Поэтому очень важно комплексно ответить на вопросы об обеспеченности коммуникациями Вашего будущего участка. О том какие бывают инженерные коммуникации и их выборе, Я написал отдельную статью — ссылка. Сейчас разберем общие вопросы. Узнайте проведено ли электричество на Ваш участок? Какая выделяемая мощность. Хорошо если 15кВт и больше. Если нет, то знайте что получение согласования на провод электрических сетей — дело не быстрое и энергозатратное. Если нужно ставить столбы и тянуть линию, то и ресурсозатратное тоже. А без электричества очень трудно что то начинать строить или Вам придется потратиться на бензогенератор и бензин для его ежедневной работы.

У Вас центральная вода или нужно бурить скважину? На какой глубине вода — узнайте у соседей. Бывает очень глубоко, и затраты на бурение скважины могут быть сопоставимы со стоимостью самого участка. Канализация — центральная? Или нужно делать септик/ЛОС/выгребную яму? На какой глубине грунтовые воды? А с интернетом как? Проверьте как ловит сеть телефон на участке.

4. Форма и размер участка

Часто я сталкивался с тем что Заказчики выбирают участок, исходя только из площади участка , не задумываясь о форме. Как Вам например участок габаритами 10 на 60 метров? Ширина участка всего 10 метров, причем подъезд есть только к этим 10 метрам. Непропорционально узкие, криволинейные участки, без нормальных подъездных путей — беда земельного рынка Иркутской Области, хотя я думаю, что как и Всей страны.

Перед покупкой подумайте как вы сможете разместить строения на участке, где планируется построить дом, где будет гараж, где огород, теплица, беседка , фонтан, бассейн. Помните о том, что существуют противопожарные нормы и правила застройки в садоводствах, которые не разрешают строить дом ближе чем 3 метра от забора соседа.

Занимаясь планировкой участка, вам заранее придется определить места размещения инженерных сооружений, маршруты прокладки кабелей и трубопроводов, а также выдержать установленные санитарные нормы, согласно которым расстояние от соседних жилых домов должно составлять: 

• до входа в гараж — не менее 10 м; 
• до хозяйственных построек для скота и птицы (сараев) площадью до 50 м² — 15 м;
• до уличных туалетов и мусоросборников – 15 м; 
• до септика и душа, в зависимости от продуктивности, — 5-8 м.

Жилые дома располагаются с отступом от линий жилых улиц не менее 3 м, магистральных – не менее 6 м. Расстояние от дерева до края проезжей части должно составлять не менее 4 м. 

Во избежание спорных ситуаций с соседями относительно границ земельных участков, при размещении строений и растений соблюдайте расстояния: 

• до дома – 3 м; 
• до других строений – 1 м; 
• до стволов высокорослых деревьев – 3 м;
• до стволов среднерослых деревьев – 2 м; 
• до кустарников – 1 м. 

В соответствии с эксплуатационными требованиями по содержанию систем водоснабжения и водоотведения минимально допустимое расстояние от фундамента дома до подземных инженерных сооружений должно составлять: 

• до водопровода, канализации – не менее 3 м;
• до линий связи и силовых электрических кабелей – не менее 0,6 м. 

Важную роль в обустройстве придомовой территории играет зонирование участка. На нем обязательно должны присутствовать:

— парадная зона (подъезд к дому);

— хозяйственная зона;

— зона для посадки садово-огородных культур;

— зона отдыха;

— стоянка для авто гостей, зрительно отделенная от основной зоны;

— площадка для детских развлечений;

— зона прокладки подземных коммуникаций (системы водоснабжения и др.).

Наиболее пристальное внимание уделите зонам отдыха. Ведь кроме эмоциональной разгрузки и делового общения, вам предстоит здесь семейный отдых и приятное времяпровождение. При достаточной площади земельного участка постарайтесь выделить место под беседку, небольшой бассейн, фонтан и альпинарий. Принимая во внимание особенности сооружений, отведите под водоемы, пруд или бассейн, низинные места. А детскую площадку устройте в том месте, которое наилучшим образом просматривается как из дома, так и с других мест.

Если вам досталась земля с деревьями, не спешите их удалять. 

Попробуйте обыграть с ними новый образ вашего участка. Возможно, им суждено стать украшением вашей загородной резиденции и они гармонично впишутся в окружающее дом пространство.  Кроме этого, не все деревья можно удалять на участке, даже если он принадлежит вам на праве собственности. Законодательство запрещает вырубку больших деревьев. Удалению подлежат только старые больные и затеняющие окна растения. Любые действия с ними производятся только на основании разрешений соответствующего органа и оплаты порубочного билета. Отсутствие разрешительных документов чревато для владельца крупными штрафами и другими мерами административного воздействия. 

5. Рельеф участка

Идеальным вариантом для строительства дома является участок на ровной местности, в противном случае потребуется отсыпка участка и выравнивание, что так же потребует дополнительных затрат.

Далее надо изучить физические особенности участка. Не стоит присматривать участок, расположенный в низине или на вершине холма. Если участок в низине, то вся вода во время дождя будет стекать прямо к дому. Хуже, если дом на пологом берегу реки или другого водоема – наверняка его может затопить паводком.

В любом случае нужно провести грунтово-гидрологические исследования, Затратив на это некоторую сумму, но зато потом на этом участке можно будет спокойно строить дом и затем спокойно в нем жить.

Если же раскошеливаться на специалистов нет желания, то некоторый комплекс таких исследований можно произвести самостоятельно. Как известно, самый высокий уровень грунтовых вод – весной, когда стаял весь снег, и прошли первые весенние дожди. Поэтому именно весной следует заниматься подбором подходящего участка, именно в это время года будет видно, насколько сильно обводнен земельный участок.

И еще одно важное наблюдение – если на участке растут и цветут влаголюбивые растения даже жарким летом, то это прямое указание на то, что вода где-то рядом.

Также косвенным сигналом нехорошей гидрологической обстановки может служить остановленное неподалеку строительство – причины, конечно, могут быть разные, но все же лучше проверить все наверняка. Может случиться так, что дом не достроили именно из-за высоких грунтовых вод. А если недостроенный дом стоит на холме, то вполне вероятно, что грунт песчаный, неустойчивый, и дом просто грозит сползти в низину.

Но даже если грунт в верхней точке рельефа нормальный, неприятности все равно могут появиться — в ветреную погоду зданию будет очень сильно доставаться от ветра. Зимой на дом ветром будет наносить много снега, и он просто утонет в сугробах, оказавшись на пути метелей.